Einsatzgebiet · Stadtbezirk 4
Büroreinigung Schwabing
Büroreinigung Schwabing heißt in Bezirk 4 fast immer: Arbeiten in einer Wohnung, die einmal zum Wohnen gebaut wurde. Zwischen Kurfürstenplatz, Elisabethmarkt und Leopoldstraße sitzen Agenturen, Kanzleien und Praxen in Gründerzeithäusern mit Holzdielen, Stuckdecken und Kastenfenstern. Das verändert Reihenfolge, Mittelwahl und Zeitbedarf gegenüber einer Bürofläche im Neubau.
Ein Büro in einer Schwabinger Altbauwohnung besteht aus vielen kleinen Räumen an einem langen Flur, nicht aus einer offenen Fläche. Für die Reinigung zählen deshalb Türen, Ecken und laufende Meter Fußleiste. Zwei Dinge sind hier immer anders als im Bürohaus: Die Teeküche ist eine echte Küche mit Herd und Unterschränken, und der Sanitärbereich ist ein Bad, keine Anlage mit Reihenwaschbecken.
Die Böden entscheiden über den Zeitbedarf. Geölte Dielen und altes Fischgrätparkett vertragen kein stehendes Wasser: In den Fugen zieht es hoch, das Holz quillt, die Kanten stellen sich auf. Wir arbeiten nebelfeucht mit stark ausgewrungenem Bezug, ohne Dampf und ohne alkalische Reiniger, und prüfen an verdeckter Stelle, ob geölt, gewachst oder versiegelt wurde. Lose oder knarrende Dielen melden wir schriftlich; ausbessern dürfen wir sie nicht, handwerkliche Instandsetzung gehört nicht zum Angebot.
Wie der Bezirk gewachsen ist
Schwabing war lange ein eigenes Dorf vor den Toren der Stadt. Erst gegen Ende des 19. Jahrhunderts wuchs München so weit heran, dass Schwabing eingemeindet wurde. Kurz darauf zogen Maler, Schriftsteller und Verleger her — das Viertel bekam den Ruf, den es bis heute hat.
Aus dieser Zeit stammt fast die ganze Bausubstanz: Mietshäuser der Gründerzeit und des Jugendstils, vier bis fünf Geschosse hoch, mit Stuck an der Fassade und begrünten Innenhöfen dahinter. Viele Häuser haben noch ihr Rückgebäude, in dem früher Werkstätten saßen und heute Ateliers sitzen.
Wer hier ein Büro hat, arbeitet fast immer in einer ehemaligen Wohnung. Das merkt man an allem: an den Dielen, am Bad statt der Sanitäranlage, an der Küche mit Herd — und an der Treppe, wenn kein Aufzug da ist.
Was Sie hier vorfinden
Häuser im Bezirk
- Gründerzeit- und Jugendstilhäuser mit Stuckfassade, tiefen Fensterlaibungen und Raumhöhen deutlich über heutigem Neubaumaß
- Wohnungen im ersten bis vierten Obergeschoss, umgenutzt als Agentur-, Architektur- oder Redaktionsbüro
- Praxen im Hochparterre, wenige Stufen über dem Gehweg, mit Wartezimmer im früheren Wohnzimmer
- Treppenhäuser mit Terrazzo im Erdgeschoss, Holzstufen darüber und Geländern aus Schmiedeeisen
- Begrünte Innenhöfe mit Rückgebäuden, in denen Ateliers und kleine Studios untergebracht sind
- Am Ackermannbogen und an der Schleißheimer Straße dazwischen Wohnanlagen jüngeren Datums mit Aufzug
Was hier meistens ansteht
- Büroreinigung in umgebauten Wohnungen, deren Sanitärbereich ein Bad mit Wanne ist und keine Sanitäranlage
- Dielen und Altparkett nebelfeucht wischen, damit die Fugen kein Wasser ziehen
- Praxisreinigung im Hochparterre vor der ersten Sprechstunde, Straßenseite zuerst
- Treppenhausreinigung über drei Materialien hinweg: Terrazzo, Holzstufe, Handlauf
- Fensterreinigung an Kastenfenstern mit vier Glasflächen und Zwischenraum je Fenster
- Höfe und Durchfahrten kehren, Standplätze der Tonnen im Hinterhof säubern
Anfahrt und Parken
- Schwabing-West ist durchgehend parkraumbewirtschaftet; freie Plätze sind auch am Vormittag die Ausnahme
- Vor der Haustür lässt sich meist nicht halten; der Weg vom Stellplatz steht in der Zeitplanung
- Unsere Arbeitsmittel trägt eine Person; kein Gerät braucht Ladezone oder Rollwagen
- Die Nebenstraßen um Hohenzollernplatz und Kurfürstenplatz sind schmal und beidseitig belegt, ein Transporter blockiert dort sofort
- Ohne Aufzug tragen wir Material über bis zu fünf Altbaugeschosse; dieser Tragweg ist einkalkuliert
- Hofzufahrt, Tordurchfahrt oder ein vorhandener Parkausweis verkürzen den Einsatz messbar – bitte vorab nennen
Was hier anders ist
Stuck und Treppenhaus
Stuck ist der zweite Altbaupunkt. Auf Gesimsen, Deckenkehlen und Rosetten sammelt sich Staub, den bei diesen Raumhöhen von unten niemand sieht und der beim Lüften wieder herunterkommt. Wir entstauben trocken mit weichem Aufsatz, soweit die Trittleiter sicher reicht. Nass wird Stuck nicht behandelt, weil Gips und alte Kreidefarbe Feuchtigkeit aufnehmen. Höhenarbeiten führen wir nicht aus, die Stuckfassade zur Straße ebenso wenig.
Im Treppenhaus wechselt der Belag auf halbem Weg nach oben, und daran hängt mehr als eine Materialfrage: Ein einziges Wischwasser für beides hinterlässt Schlieren auf dem Stein und einen grauen Schleier auf dem Holz. Wir arbeiten deshalb mit getrenntem Bezug — das kostet einen Eimer mehr und spart den zweiten Durchgang.
Praxis und Kastenfenster
Praxen liegen in diesem Bezirk fast immer im Hochparterre mit eigenem Zugang von der Straße. Das hat zwei Folgen: Die zur Straße zeigenden Flächen verschmutzen schneller als alles andere im Haus, und der Termin muss vor die erste Sprechstunde passen, weil danach durchgehend Menschen im Wartezimmer sitzen. Behandlungsräume betreten wir nur nach ausdrücklicher Freigabe und in der vom Praxisteam vorgegebenen Reihenfolge. Medizinische Spezialdesinfektion übernehmen wir nicht.
Kastenfenster kosten mehr Zeit, als die meisten ansetzen — nicht wegen der Zahl der Scheiben, sondern wegen des Zwischenraums und der Beschläge, die nicht jedes Jahr bewegt werden. Klemmt einer, öffnen wir ihn nicht mit Gewalt: Ein gerissener Kittfalz ist teurer als ein ungereinigter Zwischenraum.
Ein Haus, ein Tag
Liegen Büro, Praxis und Treppenhaus im selben Gründerzeithaus, legen wir sie auf einen Einsatztag. Die Fahrtkosten fallen dann nur einmal an – 18 € je Einsatztag und Auftrag, nicht je Partei und nicht je Person; bei dieser Parksituation ist das der spürbarste Hebel. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Termine vergeben wir montags bis freitags zwischen 08:00 und 20:00 Uhr, früh genug für den Zeitraum vor Sprechbeginn.
Hier besonders gefragt
Praxisreinigung München
Hygienebewusste Reinigung mit klarer Abstimmung und verlässlichen Zeitfenstern.
Treppenhausreinigung München
Aufgänge, Geländer und Eingangsbereiche in festen Abständen – abgestimmt mit der Verwaltung.
Fensterreinigung München
Glas, Rahmen und Falze – innen und außen, soweit sicher erreichbar.
Preise
25 € Endpreis je Arbeitskraft und Arbeitsstunde · 18 € Endpreis je Einsatztag und Auftrag – nicht je Person
Häufige Fragen aus dem Bezirk
Reinigen Sie auch im vierten Stock ohne Aufzug?
Ja. Unsere Ausrüstung ist darauf ausgelegt, getragen zu werden – Eimer, Bezüge und ein handlicher Sauger statt Maschinen, die einen Aufzug brauchen. Den Tragweg planen wir ein; er verlängert nur den ersten Termin.
Können Sie unsere Stuckfassade reinigen?
Nein. Fassadenreinigung und Fassadenarbeiten gehören nicht zu unserem Angebot, unabhängig vom Zustand des Zierrats. Innen entstauben wir Stuck trocken, soweit er von der Trittleiter sicher erreichbar ist.
Was kostet ein Einsatz in Schwabing-West?
Nach Zeit, nicht nach Fläche: 25 € je Arbeitskraft und Arbeitsstunde. Hinzu kommen 18 € Fahrtkosten, einmal je Einsatztag und Auftrag, unabhängig davon, wie viele Personen anrücken. Soll das Gebäude vorab besichtigt werden, ohne dass daraus ein Auftrag folgt, berechnen wir 40 €. Einen Mindestauftragswert kennen wir nicht.
Wer beauftragt die Treppenhausreinigung im Mehrparteienhaus?
In der Regel die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft, nicht die einzelne Partei. Wir brauchen einen benannten Ansprechpartner, den vereinbarten Abstand und die Angabe, ob Keller, Hof und Dachboden dazugehören.
Wir kommen nach Schwabing
Nennen Sie uns Gebäude, Zustand und Wunschtermin. Wir melden uns persönlich zurück.