Einsatzgebiet · Stadtbezirk 9
Reinigung Neuhausen-Nymphenburg
Reinigung Neuhausen-Nymphenburg heißt in den meisten Fällen Altbau. Der Kern des Bezirks besteht aus geschlossener Blockrandbebauung der Gründerzeit: mehrere Aufgänge je Hausnummer, Rückgebäude hinter der Hofdurchfahrt, vier bis fünf Geschosse ohne Aufzug. MilieuLux arbeitet hier vor allem in festen Abständen für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften, dazu in Wohnungen zwischen Rotkreuzplatz, Gern und dem Schlosspark.
Wer im Bezirk 9 ein Treppenhaus vergibt, vergibt selten nur eines – unter einer Hausnummer hängen oft mehrere Aufgänge mit eigener Geschosszahl. Wir erfassen deshalb jeden einzeln: Stufenzahl, Belag, Zustand des Geländers und ob er von der Straße oder nur über den Hof erreichbar ist. Eine Zahl für „das Haus" trägt hier nicht.
Kalkhaltige Beläge vertragen keine sauren Reiniger; wird trotzdem damit gearbeitet, bleiben stumpfe Stellen zurück, die kein späterer Abstand mehr wegwischt. Weil unter einer Hausnummer Vorderhaus und Rückgebäude verschieden belegt sein können, legen wir das Mittel je Aufgang fest, bevor der erste Einsatz stattfindet – nicht je Haus.
Wie der Bezirk gewachsen ist
Der Bezirk trägt zwei Namen, weil er aus zwei sehr verschiedenen Teilen besteht. Nymphenburg war Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige — Schloss, Kanal und Park bestimmen dort bis heute das Bild. Neuhausen dagegen war ein Dorf, das im 19. Jahrhundert von der wachsenden Stadt eingeholt wurde.
Um den Rotkreuzplatz entstanden geschlossene Mietshausblöcke der Gründerzeit, hoch und mit Stuck. Richtung Schloss wird es ruhiger: Villen, Reihenhäuser und Wohnanlagen mit Gärten, viele davon aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren.
Praktisch heißt das: dichter Altbau im Osten, lockere Bebauung im Westen. Zwischen beiden liegen Welten, was Zugang, Parken und Treppenhaus angeht.
Was Sie hier vorfinden
Häuser im Bezirk
- Geschlossene Blockrandbebauung der Gründerzeit mit Innenhof und Hofdurchfahrt
- Rückgebäude und Seitenflügel, die nur über den Hof erschlossen sind
- Vier- bis fünfgeschossige Aufgänge ohne Aufzug, oft mehrere je Hausnummer
- Treppenhäuser mit Terrazzo- oder Kalksteinstufen und schmiedeeisernem Geländer
- Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit eigenem Garten in Gern und Nymphenburg
- Neubauzeilen mit Tiefgarage auf den früheren Bahnflächen am Hirschgarten
Was hier meistens ansteht
- Treppenhausreinigung im wöchentlichen oder 14-tägigen Abstand, je Aufgang gesondert erfasst
- Podest- und Kastenfenster in Treppenhäusern, getrennt von der laufenden Reinigung
- Hofdurchfahrt, Tonnenplatz und Fahrradkeller kehren und wischen
- Haushaltsreinigung in Altbauwohnungen mit Dielenboden und Stuckdecke
- Kellergänge, Waschküche und Trockenraum in der Gebäudereinigung
- Wohnungen im Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen
Anfahrt und Parken
- Nahezu flächendeckendes Anwohnerparken; die Parksuche planen wir in die Anfahrt ein
- Ausgewiesene Lieferzonen gibt es in den Wohnstraßen kaum
- Nymphenburger Straße als Hauptachse mit Trambahngleisen – dort wird nicht entladen
- Landshuter Allee führt den Mittleren Ring; wir fahren über die Nebenstraßen an
- Kurzes Halten im Hof nur nach Freigabe durch die Verwaltung, Durchfahrtshöhe vorher prüfen
Was hier anders ist
Fenster und Innenhof
Treppenhausfenster sitzen in dieser Bauweise auf dem Zwischenpodest, oft als Kastenfenster mit zwei Flügelebenen, mancherorts mit farbigem Ornamentglas. Zwischen den Ebenen sammelt sich Staub, der bei geschlossenem Fenster unerreichbar bleibt; das Öffnen und beidseitige Reinigen planen wir daher als eigenen Termin. Außen arbeiten wir nur vom sicheren Standplatz aus – Fassadenreinigung und Höhenarbeiten gehören nicht zum Angebot.
Der Innenhof gehört bei geschlossener Blockrandbebauung zum Alltag des Hauses. Durch die Hofdurchfahrt läuft alles: Fahrräder, Kinderwagen, Tonnenplatz, Anlieferung. Wir kehren die Durchfahrt, wischen den Sockelbereich neben den Behältern und halten den Fahrradkeller von Laub und Verpackungsresten frei. Abgestellte Gegenstände ohne erkennbaren Eigentümer entsorgen wir nicht selbst, sondern melden sie der Verwaltung.
Zwei Arten von Gebäude
In Nymphenburg und Gern wird eher Haushaltsreinigung in festem Rhythmus angefragt, gelegentlich ergänzt um leichte Gartenpflege, die mit 30 € je Arbeitskraft und Arbeitsstunde gesondert abgerechnet wird. Beides erscheint als getrennte Position auf derselben Rechnung, damit die Gartenstunden nicht in den Reinigungsstunden verschwinden. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Am Hirschgarten dauert ein Aufgang kürzer als im Altbau, dafür kommen Aufzugkabine, Briefkastenanlage und die Zugänge zur Tiefgarage hinzu. Wer beide Arten von Gebäuden verwaltet, sollte für sie deshalb nicht dieselbe Stundenzahl ansetzen – sonst geht die Rechnung bei einer von beiden nicht auf.
Parken und Anfahrt
Geparkt wird in Neuhausen fast überall im Anwohnerbereich, ausgewiesene Ladezonen fehlen in den Wohnstraßen fast vollständig. Wir rechnen die Parksuche in die Anfahrt ein und klären vorher, ob im Hof kurz gehalten werden darf. Auf der Nymphenburger Straße liegen Trambahngleise, die Landshuter Allee führt den Mittleren Ring – an beiden Achsen wird nicht entladen.
Für die Anfahrt berechnen wir 18 € einmal je Einsatztag und Auftrag, unabhängig von der Zahl der eingesetzten Kräfte. Mehrere Aufgänge unter einer Hausnummer bleiben ein Einsatz. Die Arbeitszeit kostet 25 € je Arbeitskraft und Arbeitsstunde; einen Mindestauftragswert setzen wir nicht voraus, auch ein einzelner Aufgang am Winthirplatz ist buchbar.
Hier besonders gefragt
Haushaltsreinigung München
Mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist – einmalig oder regelmäßig nach Kalender.
Gebäudereinigung München
Aufgang, Etagen, Sanitärbereiche und Nebenflächen eines Gebäudes in einem Auftrag.
Fensterreinigung München
Glas, Rahmen und Falze – innen und außen, soweit sicher erreichbar.
Preise
25 € Endpreis je Arbeitskraft und Arbeitsstunde · 18 € Endpreis je Einsatztag und Auftrag – nicht je Person
Häufige Fragen aus dem Bezirk
Reinigen Sie auch Rückgebäude, die nur über den Hof erreichbar sind?
Ja, das ist im Bezirk die Regel und kein Sonderfall. Wir brauchen dafür nur die Schließung für Hoftor und Aufgang. Welcher Schlüssel welche Tür öffnet, halten wir vor dem ersten Termin schriftlich fest.
Wie oft sollte ein Treppenhaus hier gereinigt werden?
Bei vier bis fünf Geschossen ohne Aufzug hat sich wöchentlich bewährt, weil der gesamte Hausverkehr über dieselben Stufen läuft. Kleinere Aufgänge im Rückgebäude kommen oft mit einem 14-tägigen Abstand aus. Nach etwa sechs Wochen lässt sich das belastbar nachjustieren.
Können Sie die Stuckfassade zur Straße mitreinigen?
Nein. Fassadenreinigung und Fassadenarbeiten bieten wir nicht an, auch nicht im Erdgeschoss. Innen arbeiten wir bis zur sicher erreichbaren Höhe.
Gilt Ihr Einsatzgebiet für den ganzen Bezirk?
Ja: Neuhausen, Nymphenburg, Gern und die Neubauquartiere am Hirschgarten. Unsere Einsätze enden an der Stadtgrenze München, alles innerhalb davon fahren wir an.
Wir kommen nach Neuhausen-Nymphenburg
Nennen Sie uns Gebäude, Zustand und Wunschtermin. Wir melden uns persönlich zurück.