Einsatzgebiet · Stadtbezirk 21
Reinigung Pasing-Obermenzing
Reinigung Pasing-Obermenzing bedeutet im Stadtbezirk 21 meist Hausarbeit statt Wohnungsarbeit: Erdgeschoss, Obergeschoss und häufig ein ausgebautes Dachgeschoss, dazu Wintergarten, Terrasse und ein Garten, der bis an die Fensterfront reicht. MilieuLux plant hier nach Geschossen und Fensterflügeln, damit ein Einsatztag ausreicht.
Für die Planung zerfällt Bezirk 21 in zwei Hälften. Rund um den Bahnhof Pasing steht Geschosswohnungsbau, westlich und nördlich davon liegen Obermenzing und die Pasinger Villenkolonien mit freistehenden Häusern auf eigenem Grund. Beides verlangt eine andere Kalkulation, deshalb fragen wir vor jeder Zeitangabe nach der Straße und nach der Zahl der Geschosse — nicht nach Quadratmetern.
In einem Haus entscheidet die Treppe über den Zeitbedarf, nicht die Wohnfläche. Ein Lauf mit offenen Setzstufen und einem Geländer aus Einzelsprossen kostet ein Vielfaches der Zeit einer geschlossenen Wange mit durchgehendem Handlauf. Wir arbeiten von oben nach unten, wechseln das Wasser je Geschoss und tragen Gerät und Eimer nur einmal nach oben. Umgekehrt landet der Staub aus dem Dachgeschoss ein zweites Mal auf dem bereits gewischten Flur.
Wie der Bezirk gewachsen ist
Pasing war bis 1938 eine eigenständige Stadt mit eigenem Rathaus und eigenem Bahnhof — und man sieht es noch. Rund um den Bahnhof gibt es ein richtiges Zentrum mit Geschäften, Arztpraxen und Kanzleien, wie es sonst nur Innenstädte haben.
Obermenzing daneben ist ruhiger. Dort entstand um 1900 eine Villenkolonie mit großen Grundstücken; am westlichen Rand steht mit der Blutenburg noch ein spätmittelalterliches Schloss.
Zwei Bauwelten also: dichte Geschäftshäuser und Wohnblocks am Bahnhof, freistehende Häuser mit Garten weiter westlich. Das Parken ist am Bahnhof knapp und in Obermenzing meist kein Thema.
Was Sie hier vorfinden
Häuser im Bezirk
- Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser auf eigenem Grundstück
- Villen der Pasinger Kolonien mit Sprossenfenstern und Altbaudetails
- Reihenhauszeilen mit schmalen Gärten und gemeinsamen Zuwegen
- Angebaute Wintergärten, Terrassen und bodentiefe Schiebetüren
- Ausgebaute Dachgeschosse mit Gauben und Dachflächenfenstern
- Geschosswohnungsbau rund um den Bahnhof Pasing
Was hier meistens ansteht
- Haushaltsreinigung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss in einem Durchgang
- Treppenläufe, Setzstufen und Geländersprossen im Wohnhaus
- Fensterreinigung mit Sprossen, Rahmen und Wintergartenverglasung
- Laufschienen der Terrassentüren vom eingetragenen Splitt befreien
- Bodenreinigung bei gemischten Belägen: Fliesen unten, Parkett oben
- Grundreinigung nach Modernisierung einzelner Bäder oder Geschosse
Anfahrt und Parken
- Anfahrt über die Bodenseestraße, von dort direkt in die Wohnstraßen
- Auf den meisten Grundstücken steht eine Einfahrt oder ein Stellplatz frei
- Rund um den Bahnhof Pasing ist Straßenparken knapp — bitte vorab melden
Was hier anders ist
Bäume, Blüte, Grünbelag
Die gewachsenen Gärten in Obermenzing und in den Kolonien tragen große Linden, Birken und Kiefern. Was davon auf die Wintergartenverglasung fällt, ist im Frühjahr Blütenstaub und im Sommer Honigtau — ein klebriger Film, den trockenes Nachwischen nur verteilt. Er wird eingeweicht, bekommt Einwirkzeit und wird danach abgezogen. Bei Sprossenfenstern zählen wir die Flügel und die Sprossenfelder, weil die Rahmenarbeit den Ausschlag gibt und nicht die Glasfläche.
Ein Teil der Grundstücke liegt nah an der Würm und im Schatten alter Bäume. Nordseitige Terrassen, Sockelbereiche und Glasflächen ergrünen dort merklich schneller als in trockeneren Lagen. Terrassenplatten reinigen wir mit Wasser, Bürste und passendem Mittel und prüfen zuerst an einer verdeckten Stelle. Auf verfugte Platten setzen wir keinen Hochdruck an: Er spült die Fugen aus, und das Problem kommt im nächsten Frühjahr größer zurück.
Reihenfolge und Standplatz
Viele Haushalte hier fragen Reinigung und leichte Gartenpflege zusammen an, und die Reihenfolge ist dabei nicht beliebig: erst Hecke, Rasen und Beete, danach Fenster und Innenräume. Umgekehrt trägt der Heckenschnitt den Schnittstaub an die frisch geputzten Scheiben, und der Vormittag war umsonst.
Beim Zeitbedarf zählt nicht die Fahrt, sondern das Tragen am Ende: Maschine, Wasser und Leiter vom Fahrzeug bis zur Tür. Deshalb fragen wir vorher, ob wir auf dem Grundstück stehen dürfen. In den Villenkolonien ist das keine Frage; am Bahnhof entscheidet sie über eine Viertelstunde je Einsatz.
Schienen und Grundreinigung
Regelmäßig übersehen werden die Laufschienen bodentiefer Schiebe- und Terrassentüren. Dort sammelt sich der feine Splitt, den man vom Gartenweg hereinträgt, bis die Rollen schwergängig werden. Wir saugen die Schienen mit schmaler Düse aus und wischen die Anschlagdichtungen nach. Dasselbe gilt für Fliegengitter und für die Unterkante der Rollladenschienen, soweit sie ohne Demontage zugänglich sind — abgebaut oder repariert wird nichts.
In den älteren Häusern des Bezirks wird viel modernisiert, Bad für Bad und Geschoss für Geschoss. Für die Grundreinigung danach gilt: Sie lohnt sich erst, wenn der letzte Handwerker draußen ist. Schleifstaub setzt sich noch tagelang nach, und wer zwischen zwei Gewerken reinigen lässt, bezahlt denselben Durchgang zweimal. Sinnvoll ist ein Termin nach Abschluss, mit Blick auf Heizkörpernischen, Tür- und Fensterfalze sowie die Oberkanten der Zargen.
Hier besonders gefragt
Fensterreinigung München
Glas, Rahmen und Falze – innen und außen, soweit sicher erreichbar.
Grundreinigung München
Einmal gründlich statt oft oberflächlich – mit abgegrenztem Umfang und realistischer Zeitplanung.
Bodenreinigung München
Jeder Belag hat seine eigene Regel – wir klären sie, bevor der erste Wischbezug ins Wasser geht.
Preise
25 € Endpreis je Arbeitskraft und Arbeitsstunde · 18 € Endpreis je Einsatztag und Auftrag – nicht je Person
Häufige Fragen aus dem Bezirk
Wie viele Stunden braucht ein Haus über drei Geschosse?
Das hängt an Treppe, Fensterzahl und Bodenmischung, nicht an der Wohnfläche. Nennen Sie uns die Geschosse, die Zahl der Bäder, die Art der Treppe und ob ein Wintergarten dazugehört. Daraus ergibt sich eine belastbare Zeitspanne.
Reinigen Sie auch das Dachglas des Wintergartens?
Von der Terrasse aus mit Teleskopstange und Trittleiter ja, soweit die Fläche sicher erreichbar ist. Wir betreten keine Dächer und arbeiten nicht in Höhen, die eine Absturzsicherung verlangen. Was außerhalb dieser Reichweite liegt, benennen wir vor Ort.
Können Fensterreinigung und Gartenarbeit am selben Tag laufen?
Ja, und meist ist das die günstigere Variante. Die Stundensätze bleiben getrennt, die Fahrtkostenpauschale von 18 € fällt aber nur einmal je Einsatztag und Auftrag an statt an zwei Terminen. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
An der Nordseite wächst Moos auf Sockel und Fassade. Übernehmen Sie das?
Die Fassade nicht — Fassadenreinigung gehört nicht zu unserem Angebot. Terrassenplatten, Gartenwege und die Glasflächen im Erdgeschoss reinigen wir. Wo die Grenze verläuft, klären wir vor dem Termin, damit im Angebot nichts steht, was wir nicht ausführen.
Unsere Reihenhauszeile hat keine eigene Einfahrt. Geht das trotzdem?
Ja. Wir brauchen die Information nur vorab, damit Wasser und Gerät entsprechend gepackt und der Weg vom nächsten Halteplatz eingeplant wird. Im Umfeld des Bahnhofs legen wir Termine gern früh, bevor die Straßen zugeparkt sind.
Wir kommen nach Pasing-Obermenzing
Nennen Sie uns Gebäude, Zustand und Wunschtermin. Wir melden uns persönlich zurück.