Leistungen
Leerstandsreinigung München
Räume, die monatelang niemand betritt, werden nicht sauberer, sondern anders schmutzig: Staub legt sich gleichmäßig auf jede waagerechte Fläche, Geruchsverschlüsse trocknen aus, die Luft steht. Leerstandsreinigung München meint deshalb nicht den Putz nach starker Nutzung, sondern das Zurückholen eines Zustands, den allein die Zeit verändert hat. MilieuLux übernimmt das für leere Wohnungen und Gewerbeflächen vor Besichtigung, Neuvermietung oder Übergabe.
Den Zeitbedarf treibt hier nicht die Nutzung, sondern die Standzeit. Nach vier Wochen genügt ein Durchgang mit feuchtem Tuch; nach einem halben Jahr sitzt der Staub gebunden auf Heizkörperlamellen, Türoberkanten, Rollladenkästen und in den Nischen von Zähler- und Sicherungsschrank. Kam im Haus eine Sanierung dazu, liegt zusätzlich feiner mineralischer Staub in der Einheit, der sich beim ersten Wischen verteilt statt löst. Sagen Sie uns deshalb, seit wann leer steht und ob im Gebäude gebaut wurde.
Der abgestandene Geruch, den Interessierte in den ersten Sekunden bemerken, kommt selten aus den Räumen selbst. Meist sind ausgetrocknete Geruchsverschlüsse die Ursache: Das Sperrwasser in den Siphons von Waschbecken, Dusche, Bodenablauf und Waschmaschinenanschluss verdunstet nach einigen Wochen, und der Kanal riecht ungehindert herein. Wir füllen jeden Ablauf wieder auf und lüften quer. Bleibt der Geruch danach, liegt die Ursache woanders – das sagen wir Ihnen, statt weiter dagegen anzureinigen.
Typische Arbeiten
Geeignet für
- Wohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen
- Einheiten vor angesetzten Besichtigungsterminen
- Leer stehende Büroetagen und Ladenflächen
- Hausverwaltungen mit mehreren Einheiten im Bestand
- Geerbte Wohnungen vor Verkauf oder Vermietung
- Gebäude, in denen im Haus gebaut wurde
Typische Arbeiten
- Staub von allen Flächen, auch Oberkanten, Nischen und Heizkörpern
- Siphons und Bodenabläufe mit Sperrwasser auffüllen
- Räume durchlüften, Fensterfalze aussaugen
- Rollladenkästen, Führungsschienen und Fensterbänke
- Fenster innen mit Rahmen und Dichtungen
- Böden materialgerecht saugen und wischen
- Bad und WC entkalken, Armaturen und Abläufe
- Schränke und Einbauten innen auswischen
Mögliche Zusatzleistungen
- Fensteraußenseiten, soweit sicher erreichbar
- Backofen und Kühlschrank innen
- Kurzeinsätze in festem Rhythmus während des Leerstands
- Keller, Dachboden und Tiefgaragenstellplatz
- Fotos der gereinigten Räume für die Verwaltung
Mögliche Abstände
- Einmalig vor Besichtigung oder Neuvermietung
- Alle vier bis sechs Wochen während des Leerstands
- Kurzer Auffrischungstermin am Vortag der Besichtigung
- Nach Abruf bei kurzfristig angesetzten Terminen
Worauf es dabei ankommt
Licht vor Glanz
Vor einem Besichtigungstermin entscheidet Licht mehr als Glanz. Rollläden stehen nach Monaten oft unten; in den Führungsschienen und im Kasten sammelt sich Staub, der beim ersten Hochziehen auf Fensterbank und Boden fällt. Wir fahren den Rollladenpanzer deshalb vor der Bodenreinigung hoch und arbeiten von oben nach unten: Schiene, Bank, Scheibe, dann die Fläche darunter. Tote Insekten auf der Innenbank sind das Erste, was ein Interessierter sieht.
Verwaltung und Gewerbeflächen
Läuft der Auftrag über eine Hausverwaltung, klären wir vorab vier Punkte: wer den Schlüssel übergibt und an wen er zurückgeht, ob die Einheit zum Termin tatsächlich geräumt ist, wer die Abnahme macht und an welche Adresse die Rechnung geht. Mehrere leer stehende Einheiten im selben Haus legen wir möglichst auf einen Einsatztag – Fahrtkosten von 18 € fallen je Einsatztag und Auftrag an, nicht je Person und nicht je Wohnung. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Leer stehende Gewerbeflächen bringen eigene Punkte mit. In Ladenflächen zeichnen sich unter abgebauten Regalen und Tresen hellere Felder im Belag ab, die sich durch Reinigung angleichen, aber selten ganz verschwinden. In Büroetagen sind es offene Kabelauslässe, Bodentanks und die Oberseiten abgehängter Deckenelemente, auf denen sich über Monate eine geschlossene Staubschicht bildet. Beim Abstimmen sagen wir, welche dieser Stellen deutlich besser werden und welche einen Substanzschaden zeigen.
Preis
- je Arbeitskraft und Arbeitsstunde
- 25 €je Arbeitskraft und Arbeitsstunde
- Anfahrt je Einsatztag — nicht je Person
- 18 €Anfahrt je Einsatztag — nicht je Person
- Besichtigung, nur wenn separat gebucht und ohne Auftrag
- 40 €Besichtigung, nur wenn separat gebucht und ohne Auftrag
Was eine Arbeitsstunde ist
Abgerechnet wird je eingesetzter Person und geleisteter Stunde. Zwei Personen, die drei Stunden arbeiten, ergeben sechs Arbeitsstunden.
Ein Rechenbeispiel
Angenommen: Eine leerstehende Wohnung mit 70 m² vor der Neuvermietung – Staub, Fenster innen, Bad und Küche.
- 1 Person × 4 Stunden = 4 Arbeitsstunden × 25 €
- 100 €
- Fahrtkosten, einmal je Einsatztag
- 18 €
- Summe, Endpreis
- 118 €
Ein anderes Gebäude ergibt eine andere Zahl. Die Rechnung bleibt dieselbe.
So läuft es ab
Anliegen senden
Wählen Sie den Kontaktweg, der für Sie am einfachsten ist.
Bedarf klären
Wir prüfen Fläche, Zustand, Termin, Material und besondere Anforderungen.
Klar bestätigen
Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung und transparente Konditionen.
Sauber ausführen
Unser Team erscheint zum bestätigten Termin und arbeitet sorgfältig.
Wichtige Grenzen
- Keine Reparaturen und keine handwerkliche Instandsetzung
- Keine Fassadenarbeiten und keine Fassadenreinigung
- Keine Schädlingsbekämpfung bei Befall im Leerstand
- Keine trinkwasserhygienische Beurteilung oder Beprobung
- Keine Räumung zurückgelassener Einrichtung ohne eigene Vereinbarung
Wir bleiben bewusst in unserem Fachbereich. Was wir nicht sicher und fachgerecht ausführen können, sagen wir vorher ab statt es zu versprechen.
Häufige Fragen
Worin unterscheidet sich das von einer Umzugsreinigung?
Eine Umzugsreinigung arbeitet gegen Gebrauchsspuren: Fett, Kalk, Klebereste. Hier steht die Standzeit im Vordergrund – abgelagerter Staub, ausgetrocknete Abläufe, Rollladenkästen. Stand die Einheit direkt nach einem Auszug leer, kombinieren wir beides in einem Termin.
Reicht ein Termin kurz vor der Besichtigung?
Bei kurzem Leerstand ja. Zieht er sich über Monate und stehen mehrere Termine an, ist ein kurzer Einsatz alle vier bis sechs Wochen sinnvoller: Siphons auffüllen, lüften, Sichtflächen abnehmen. So bleibt die Einheit durchgehend zeigbar.
Wie kommen Sie in die leer stehende Einheit?
Über einen Schlüssel der Hausverwaltung, aus einem Schlüsselkasten oder von einer Person Ihres Vertrauens. Wer ihn wann führt und wohin er zurückgeht, halten wir vorher schriftlich fest. Termine liegen Montag bis Freitag von 08:00 bis 20:00 Uhr, Abstimmung unter +49 160 4094324.
Was kostet eine Leerstandsreinigung?
Nach Aufwand: 25 € je Arbeitskraft und Arbeitsstunde, dazu 18 € je Einsatztag und Auftrag. Wie viele Stunden nötig sind, hängt an Dauer des Leerstands, Zahl der Fenster, Bad und Bodenbelägen. Einen Mindestauftragswert gibt es nicht. Für eine Besichtigung ohne anschließenden Auftrag fallen pauschal 40 € an.
Reinigen Sie auch außerhalb des Münchner Stadtgebiets?
Nein. Wir arbeiten ausschließlich im Münchner Stadtgebiet, auch für Verwaltungen mit Gebäuden im Umland. Das sagen wir lieber vorher als am Termintag.
Passt dazu
Grundreinigung München
Einmal gründlich statt oft oberflächlich – mit abgegrenztem Umfang und realistischer Zeitplanung.
Entrümpelung München
Keller, Dachboden, Garage oder Gewerbefläche räumen – mit getrennter Entsorgung und einer Einschätzung, die auf einer Besichtigung beruht.
Fensterreinigung München
Glas, Rahmen und Falze – innen und außen, soweit sicher erreichbar.
Für wen wir das typischerweise machen
Sprechen Sie mit uns
Nennen Sie uns Fläche, Zustand und Wunschtermin. Wir melden uns persönlich mit einer belastbaren Einschätzung zurück – während unserer Erreichbarkeitszeiten in der Regel noch am selben Tag.